Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду и средняя стоимость жилья в районах Лондона Многое было сказано о перспективности и рентабельности вложений в лондонскую недвижимость и есть большое количество примеров, доказывающих что это не пустые слова. Так насколько выгодно приобретать недвижимость в Лондоне? Рынок аренды жилой недвижимости в Лондоне был и остаётся очень насыщенным. Причина кроется в том, что средняя стоимость жилья в Лондоне составляет £534,785. Из этого можно сделать вывод, что жилье подобного ценового уровня было бы вполне ожидаемым выбором представителей среднего класса. Но проблема кроется в том, что средняя зарплата за год в Лондоне составляет около £34,346. Конечно, можно рассмотреть возможность ипотечного кредитования. Но и здесь не все просто. Практика показывает что максимальная сумма ипотечного кредита – это приблизительно 4-х кратная сумма годового дохода. При этом очень редко удается получить кредит, сумма которого превышает 80% от стоимости недвижимости. Получается, что у представителя среднего класса шансы прибрести недвижимость не велики, а у людей с более низким доходом практически нет шансов прибрести недвижимость в Лондоне в принципе. Отсюда рождается высокий спрос на жилье, сдаваемое в аренду. По данным Земельного Кадастра (Land Registry), наибольший рост цен на недвижимость в диапазоне 19% - 20.8% в год отмечен, как и можно было ожидать, в развивающихся районах столицы. Лидерами ежегодного роста цен в настоящее время являются районы Бексли, Кройдон, Харинги, Хейверинг, Хиллингдон, Ньюхэм, Редбридж и Уолтам Форест. В трех центральных лондонских районах Камден, Хаммерсмит и Фулем, а также  Кенсингтон и Челси цены немного снизились. Без сомнения, и в этих центральных хорошо знакомых не только лондонцам, но и многим посетителям столицы районах, цены восстановятся и перейдут в положительную прогрессию роста, однако превысить показатели роста цен менее известных развивающихся районов в ближайшее обозримое время им конечно не удастся. Поэтому не привязанным к конкретному местоположению недвижимости покупателям, ищущим максимальную финансовую отдачу, стоит сосредоточить поиск в менее известных, и пока еще только развивающихся районах. Наибольшее количество продаж недвижимости по последним данным было зарегистрировано в районах Бромли и Кройдон. Покупатели первого жилья приобретают более дешевые варианты по сравнению с покупателями, уже владеющими недвижимостью, в то время как количество покупателей первого жилья увеличилось на 12 % по сравнению с прошлым годом.  Ниже приведена таблица, представляющая обзор лондонских районов, средней стоимости жилья в каждом из них, изменений данной стоимости за последний год, и величину средней арендной платы. Приведены только районы с максимальным изменением стоимости. Полную таблицу можно посмотреть на нашем сайте www.lawfirmuk.net в разделе «Недвижимость». Как можно видеть из данной таблицы, рентабельность вложений при аренде в большинстве случаев составляет 3-4 %, а в некоторых районах эта цифра уверенно приближается к 5 %. В 14- ти районах сумма годовой аренды не превышает £17,000, что даёт возможность представителям среднего класса и ниже тратить на арендную плату менее половины своего дохода. В 23 районах рост стоимости недвижимости за последние 12 месяцев превысил 10%. Так как и стоимость недвижимости и арендные ставки продолжают расти,  правильно выбранные район и тип недвижимости в Лондоне могут  послужить надежной платформой для сохранения и прироста капитала в долгосрочной перспективе. Данная информация представляет собой общий обзор рынка недвижимости, и, конечно же, не охватывает все нюансы, которые следует принимать во внимание, принимая решение о покупке квартиры. Наша компания сможет осуществить для вас индивидуальный подбор объектов недвижимости, исходя из бюджета, цели инвестирования, продолжительности инвестиционного проекта, и прочих факторов. Вы всегда можете связаться с нами, чтобы задать интересующий вас вопрос или записаться на консультацию по телефону в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299. Специалисты компании Law Firm Ltd готовы предоставить квалифицированную помощь и профессиональные консультации по всем вопросам, касающимся иммиграции, бизнеса, недвижимости и образования в Великобритании. Компания Law Firm Ltd имеет большой опыт работы со всеми типами иммиграционных категорий, включая все категории бизнес иммиграции, предоставляет услуги по оформлению и продлению виз по Super Premium Service и организации групповых заявок. www.lawfirmuk.net Tel +44 (0) 20 7907 1460
LEGAL ADVICE
© RussianUK. Alll rights reserved Tel: 0208 445 6465
HOME HOME Район Лондона Средняя стоимость  недвижимости 2016 Средняя стоимость недвижимости 2015 Изменение стоимости за 12 месяцев Средняя ежемесячная арендная плата  Ежегодная рентабельность инвестиций (%) (Соотношение средней годовой аренды  к средней стоимости недвижимости) Баркинг и Дагенем 276,145 235,702 17.2% 1,099.00 4.78 Бексли 328,107 275,330 19.2% 1,036.00 3.79 Камден 788,065 793,213 -0.6% 2,285.00 3.48 Сити 886,713 779,097 13.8% 2,249.00 3.04 Вестминстер 1,029,884 958,776 7.4% 2,956.00 3.44 Кройдон 365,479 306,206 19.4% 1,102.00 3.62 Хаммерсмит и Фулем 760,245 772,832 -1.6% 1,886.00 2.98 Кенсингтон и Челси 1,287,850 1,328,276 -3.0% 3,215.00 3.00 Ньюхэм 359,231 297,453 20.8% 1,314.00 4.39 Редбридж 409,025 342,833 19.3% 1,199.00 3.52