“Semi” в Лондоне... или вилла на теплом море?
1001 и одна причина купить дом за границей
Основой благосостояния любого человека является то, чем он владеет, то,
что всегда с ним. Смысл слова недвижимость понятен каждому, и независимо от
состояния финансовых рынков, цен на золото и нефть, колебаний курсов валют
и прочего, недвижимость всегда в цене. Недвижимость по праву относят к
одному из наиболее стабильных вложений. К тому же, в отличие от нескольких
десятков килограммов золота в банковском сейфе, недвижимость способна
приносить доход (а как минимум - радость) своему владельцу.
Конечно, дело не только в инвестиционной привлекательности. Недвижимость в
Европе - это новое качество жизни. Ни за какие деньги в Москве или в Лондоне
вы не купите морской бриз и автотрассу с видом на море. И даже если вам
удастся приобрести хороший участок - скажем, в Крыму, - нужно признать:
денег на переоборудование всей окружающей среды и инфраструктуры не хватит
ни у кого. За забором вашего имения цивилизация - в вашем понимании -
закончится. И каким бы большим имение ни было – оно остается маленьким
частным островком цивилизации в океане окружающей вас «суровой
действительности».
Именно поэтому Европа и притягивает так много российских покупателей. Что
же касается “русских британцев”, то как правило, люди хотят иметь второй дом
в теплых краях, желательно у моря. Такие места всегда пользуются спросом у
туристов, поэтому обладают развитой инфраструктурой, и жилье в них всегда
пользуется спросом, независимо от категории.
Русские удивляют британцев
Самые богатые из россиян в последнее время стали завсегдатаями английского
рынка недвижимости. Англичане поражаются запросам покупателей из России и
считают их виновниками взлета цен на недвижимость в Лондоне. По британской
статистике, каждый пятнадцатый дом, проданный в Лондоне в прошлом году, был
приобретен покупателем из России.
В 2003 году цены на британскую недвижимость в среднем поднялись на 15,5%.
Но по мнению местных экспертов, рынок стабилизировался, и в нынешнем году
рост цен замедлился. Однако престижные места английской столицы, а также
жилые комплексы, расположенные вблизи деловых районов, не подчиняются
общерыночной тенденции. Недвижимость здесь продолжает дорожать.
Россияне чаще всего приобретают жилье в Лондоне для своих детей,
получающих образование в местных учебных заведениях. А некоторые покупают
квартиры из-за необходимости часто бывать в Лондоне по делам бизнеса.
Для желающих поиграть на британском рынке недвижимости интерес представляет
дешевый сегмент жилья - двух-трехкомнатные квартиры. В такой квартире можно
сделать хороший ремонт, а потом перепродать с большой выгодой.
Что касается британцев, то наиболее популярной страной для приобретения
второго дома пока что является Испания. Этому есть целый ряд объяснений, в
том числе, огромный выбор недвижимости, на любой карман. (К примеру, цены
квартир на побережье Испании начинаются от 40000 EURO, а цены вилл - от
70000 EURO.)
А почему Франция?
Недвижимость на территории Франции, согласно тамошним законам, имеет право
купить гражданин любой страны. Здесь даже самый привередливый покупатель
найдет жилье по своему вкусу. Все, однако, упирается в проблему совпадения
желаний и финансовых возможностей. Собственность за границей - факт, который
уже более десяти лет даже в России никого не удивляет.
Многочисленные
столичные агентства предлагают ее так же просто, как недвижимость в Москве.
Но если говорить о жилье конкретно во Франции, то тут же возникает масса
нюансов. “Дорогая Франция...”
Информация о недвижимости во Франции среди россиян по большому счету
сводится к рассказам об очередном приобретении отечественного олигарха, по
своей периодичности больше напоминающим военные сводки. Кому нужна была
недвижимость во Франции, тот купил ее еще в начале 90-х гг. Теперь реальный
российский покупатель французских красот - явление редкое. И все же...
Россияне квартирам и домам часто предпочитают особняки XVIII-XIX вв. в
предместьях Парижа, охотничьи домики и замки. Покупка последних в центре
Франции дает возможность вместе со статусом исторического памятника получить
защиту поместья в радиусе 500 м от его границ: прокладка авто- или железных
дорог становится невозможна, что совсем немаловажно и для комфортной жизни,
и для последующей перепродажи. Кстати, французские замки привлекательны тем,
что цены на них, упав еще в конце 80-х гг., так и не поднялись. Например,
замок XVI в. в Бургундии со 120 га земли оценивается в $3 500 000, а замок с
многочисленными постройками, окруженный лугами и лесом на территории 300 га
можно приобрести за $4000 000. Но в регионах менее популярных цены могут
быть в 1,5-2 раза ниже.
Среди русских клиентов чрезвычайно популярна недвижимость во французских
Альпах. Повышение цен там на 10-15% в большей степени связано именно с
предпочтениями россиян. На престижных лыжных курортах уже невозможно найти
цены меньше $4500 за кв. м, а некоторые квартиры не уступают по стоимости
квартире или даже особняку в Париже.
Британцы становятся франкофилами
А как обстоит дело с британцами? Они любят покупать во Франции, и
французское министерство туризма даже считает, что британцы подпитывают
французскую экономику. Примерно полмиллиона британцев владеют домами во
Франции, несмотря на историческую любовь-ненависть этих соседствующих стран,
разделенных Ла-Маншем - или Английским каналом, как упорно называют его
британцы.
Почему же британцы, покупающие недвижимость во Франции, стали такими
франкофилами? Да все очень просто: дома там дешевле, природа мягче, еда
вкуснее, а фунт стоит столь высоко по отношению к евро, что такие покупки
выгодны, да и жить там много дешевле, чем в Британии. К тому же, после
введения в строй подземного туннеля под проливом поездки из Британии во
Францию стали настолько дешевы и коротки, что превратились просто в рутину,
как поездки из пригородов Лондона в центр столицы. И чтобы не вылететь в
трубу, авиакомпании стали предлагать чисто условные цены на авиабилеты во
Францию.
Есть, правда, еще одна немаловажная причина - во Франции другой стиль
жизни, более свободный и раскрепощенный, сильно отличающийся от городского
стиля жизни британцев. А компьютеры позволяют работать из дома людям
широчайшего спектра профессий.
Британцы, которые любят море и солнце, покупают в солнечном Кот-д'Азуре,
любители тихой сельской жизни - в Нормандии (и к дому поближе!), любители
лыж и горных прогулок - в Альпах (реже в Пиренеях, поскольку там менее
развита инфраструктура). По сравнению с прошлым годом количество британцев,
покупающих недвижимость во Франции, возросло на 70%.
Любителям яркого солнца и моря
Многочисленные агенты подсказали мне, что наиболее выгодным приобретением
на Средиземноморье на сегодняшний день является жилье в провинции
Лангедок-Русильон, неподалеку от городов Безье, Нарбонн, курорта Кап д'Агд.
Этот сравнительно молодой курорт, которому всего 25 лет, растет год от года.
Это 14 километров песчаных пляжей и гавань, это развитая инфраструктура,
парки аттракционов, Аквапарк, два десятка ночных клубов и дискотек,
международный гольф-клуб, многочисленные теннисные корты.
Курорт находится по соседству с двумя большими городами юга Франции -
Монпелье (крупнейший культурный и университетский центр, столица провинции),
и Перпиньяном (очаровательный старинный город c оригинальной средневековой
архитектурой). Относительная близость к Испании (280 километров по
скоростному шоссе до Барселоны), Марселю (220 километров), миниатюрному
государству Андорра (знаменитому своими горнолыжными трассами и зоной
беспошлинной торговли), Лазурному берегу делает местоположение этих мест
чрезвычайно благоприятным для жизни и отдыха.
Помимо этого, здесь не так много туристов, как в Каннах, или Ницце, и
размеренный уклад жизни французской деревни едва нарушается заезжими
охотниками за виллой из Британии или Германии.
И.
Советова
Вилла на юге Франции
Агентство AB Real Estate расположено на средиземноморском побережье в
провинции Лангедок-Русильон. Его владелец - дружелюбный и абсолютно
свободно говорящий по-английски Патрик. Мы провели с ним три уикенда,
объехав все окрестности провинции в поисках дачи. Полюбили эти места,
присмотрели виллу, от Патрика узнали все премудрости оформления купчей. Если
у вас есть желание найти здесь дом, рекомендую звонить этому
агенту-профессионалу: 0871 990 2000 (агл. номер) www.ab-real-estate.com
