Обвала не предвидится
По большому счёту, весь рынок недвижимости можно условно поделить на две
категории — рынок жилья и рынок коммерческой недвижимости. Но, несмотря на
это деление, спрос на жильё существенно влияет на цены на коммерческую
недвижимость, так как является своеобразным индикатором покупательной
способности населения.
Министр финансов Соединённого Королевства Гордон Браун и председатель
правления Английского банка (Bank of England) в настоящее время развернули
широкомасштабные дебаты по поводу цен на собственность. В виду предстоящих
выборов летом 2005 резкое понижение цен на недвижимость было бы политически
неверным ходом. Правительство и банк постараются сдержать резкое падение,
превратив его в постепенное понижение цен, что не нанесёт удара по экономике
страны.
СМИ всегда трубили — и будут продолжать это делать — о "крахе на рынке
недвижимости", но сейчас все, начиная с профессионалов и заканчивая
журналистами и комментаторами, согласны в том, что цены на недвижимость
непомерно высоки и требуют корректировки. Мнения колеблются от предсказаний
серьёзного и резкого падения до надежд на постепенное понижение.
По количеству населения Великобритания не уступает Франции, при этом по
размеру территории уступает ей почти в пять раз. Поэтому естественно, что
жилищный вопрос всегда будет на повестке дня властей. Особенно отличается
этим юг страны и юго-восток, где цены на недвижимость всегда были на порядок
выше, чем в других областях Англии. Но за последние 5 лет и Мидландс, и
север страны испытали значительное повышение цен, особенно в тех районах,
где спрос превысил предложение. Кроме того, с ростом желающих жить в столице
увеличилось и количество покупателей жилья для сдачи в аренду (buy-to-let).
Компании, предоставляющие ссуду на покупку недвижимости, предоставляли эту
ссуду под чрезвычайно низкий процент. В результате многие покупатели брали
займы, в 5-6 раз превышавшие их годовую зарплату (тогда как обычно заем не
превышает трех зарплат).
Взвинчивание цен на жильё прежде всего ударило по тем, кто впервые покупал
дома или квартиры. Сейчас в центральном Лондоне покупка однокомнатной
квартиры или так называемой студио-флэт обходится в 200 000 фунтов
стерлингов. Это сделало практически невозможным для бюджетников, таких как
врачи, учителя, служащие, приобрести жильё поближе к тем районам, где они
работают. Правда, правительство разрабатывало различные программы, которые
были призваны помочь государственным служащим в приобретении жилья.
Во время последнего краха рынка недвижимости покупательная способность
населения также упала в то же самое время. Сведения о том, как население
тратит деньги, очень важны для экономистов. Два фактора влияют на то,
какой процент из общего дохода тратится человеком на погашение долгов по
займам, — это размер процентов на ссуды и Withdrawal of Mortgages Equity
(MEW). Проценты по ссудам понижались долгое время и только за последние 6
месяцев они выросли 4%. Самое последнее повышение было 4 августа 2004, а к
концу года ожидается, что процентная ставка поднимется до 5%. Экспертиза
Английского банка показала, что что в 2003-2004 годах выплата процентов, как
и другие выплаты, "съедают" в среднем примерно 20% доходов населения. Для
сравнения: в 90-х годах эта цифра составляла 30%.
Вторым индикатором является показатель того, сколько люди тратят на другие
цели, не считая выплат за жилье и процентной ставки на ипотечную ссуду. В
2003 году это составило 8.3%. Эта цифра была вычислена с учётом тех почти
40% населения, которые продали унаследованную недвижимость и, вместо того,
чтобы тратить полученные средства, положили их в банк.
Единодушное мнение всех заинтересованных структур состоит в том, что мы
сейчас не балансируем на краю пропасти, готовые к жилищным катаклизмам, как
это случилось в конце 80-х — начале 90-х годов. Сейчас есть надежда, что
вместо обвального падения цен произойдёт их постепенное понижение, что
гораздо лучше для экономики страны в целом.
На основании всего сказанного, мы можем посоветовать покупать недвижимость
как для жилья, так и для коммерческого использования на длительный период
времени. Вся недвижимость, приобретённая сроком меньше чем на 3-5 лет,
принесёт лишь убытки. И последнее — когда выбираете недвижимость, кроме цены
и состояния приобретаемого объекта, вас должны волновать ещё три параметра —
это месторасположение вашей будущей собственности, — место, место и еще раз
место.
www.Lawfirmuk.net
