Совет экономических экспертов
Не берите ипотечных ссуд с фиксированным процентом!
Многие из тех, кто собирается брать ипотечную ссуду для покупки дома или иных целей, думают сделать это с фиксированной процентной ставкой, поскольку ожидается ее повышение. Но эксперты предупреждают, что сейчас вовсе не самое подходящее время для этого, и такие заемщики могут запереть себя в рамки высокой процентной ставки, от которой будет тяжело избавиться. Заимодавцы всячески пропагандируют выгоды фиксированной ставки, однако экономические эксперты убеждены, что такая ставка фиксируется именно на границе самого высокого процентного уровня. Заемщики могут попасть в эти хорошо расставленные сети и оказаться в западне.
Банк Англии поднял основную процентную ставку с 3.5% до 4.5% с ноября. Большинство экономистов предсказывает следующие повышения с пиком в 5.5% в следующем году.
Ежемесячная выплата ссуды — размером в 100 000 фунтов — вырос более чем на 50 фунтов с конца прошлого года. Тогда многие заемщики поспешили зафиксировать процентную ставку на свои ссуды. В соответствии с данными Совета заимодавцев, в апреле и мае около 30% всех ссуд были взяты с фиксированной процентной ставкой, что на 5% больше, чем в марте.
Однако и стоимость договора с фиксированной ставкой на ссуду также возросла. Один из представителей фирмы Chase de Vere Mortgage говорит, что "бывают неподходящие времена для фиксированного процента", и по его мнению, сейчас именно такое время. За последнее время процентная ставка на ссуду поднялась лишь на 1%, а фиксированная процентная ставка у заимодавцев — на 2%.
Когда в середине июля прошлого года газета Санди Таймс призывала своих читателей покупать ссуды с фиксированным процентом, то фиксированный процент на двухгодичный контракт составлял всего 3.24%. Alliance & Lecester (A&L) предлагал фиксацию в 3.89 на пять лет. Самый дешевый контракт сейчас предполагает ставку в 4.99%. A&L и строительное общество Lambeth предлагают самые выгодные пятилетние контракты на ссуды. Оба предлагают 5.59% и депозит в 5%.
Брокер компании Charcol считает, что некоторые из двухгодичных договоров с фиксированным процентом волне конкурентоспособны, но пятилетние договоры кажутся ему ловушками. Он считает, что процентная ставка в течение этих пяти лет непременно начнет падать снова и незафиксированный процент может оказаться более выгодным.
