Дача — три раза отмерь, прежде, чем отрезать
Жители Британии — с ее неустойчивой и часто дождливой погодой — естественно предпочитают для летнего отдыха более солнечные страны. И те, кто имеет возможность купить второй дом в Испании, Португалии или Франции, этой возможности не упускают. К тому же, для этого сейчас замечательные условия: низкий процент на ипотечные ссуды, дешевые авиабилеты, устойчивое состояние британской экономики.
Но специалисты предупреждают: покупайте с большой осторожностью! Посмотрите на дом, который вы хотите купить, со всех возможных сторон, попросите совета специалистов, поговорите с теми, кто уже купил дом за границей.
Конечно, главное, чем нужно руководствоваться, это здравый смысл. В частности, мы понимаем, каким образом действует британский закон в отношении покупки, владения и продажи недвижимости. Мы знаем, например, что владелец недвижимости имеет право завещать свою недвижимость тому, кому пожелает. Но так ли это в других странах? Необходимо выяснить такие вещи до того, как вы окончательно решили вопрос покупки.
Финансирование покупки дачи поднимает другие вопросы. Вы можете, например, использовать акции на свой дом в Британии. Это кажется наиболее легким путем, но юристы той страны, где вы собрались купить недвижимость, должны связаться с вашим заимодавцем. Насколько обе эти стороны являются международными организациями? Тут могут возникнуть дополнительные траты на перевод банковских ссуд и перевод на другой язык массы документов.
Если вы берете ссуду для покупки дома за границей (неважно в каких деньгах — фунтах или евро), убедитесь в том, что ссуда вычтена из стоимости дома для британского налога на наследство и местных основных налогов.
Если вы владельцы двух домов, то должны сообщить в Налоговое управление, который из двух вы считаете своим основным домом — для того, чтобы они знали, где именно вы намерены платить налоги — или получать освобождение от них. Это должно быть сделано в течение двух лет с момента покупки второго дома.
Если вы сдаете в наем свой второй дом, то будьте готовы к тому, что обязаны платить налог на доход с него как в той стране, где этот дом находится, так и в Британии.
Последний принятый правительством бюджет напомнил нам, как быстро происходят изменения в мире налогов. То же самое можно сказать и о других странах. Например, в Португалии многие люди покупали недвижимость через компании, чтобы избежать местных налогов на недвижимость, доходы и наследство. Согласно одному из изменений, внесенных в законы о налогах в 2003 году, налог на дом взимается в зависимости от общего годового дохода, таким образом те, кто покупал дом таким образом, оказались в значительно худшей ситуации, чем те, кто не хитрил. Во Франции также имеется годовой налог на владельцев недвижимости компаний, если только это не компания Societe Civile Immobiliere.
Тщательное изучение всего, что относится к покупке второго дома (еще до заключения договора), может в дальнейшем избавить вас от лишних проблем и головной боли.
