Тому, кто хочет стать лэндлордом
Пожив и познав прелести сегодняшнего общественного устройства, течение всей жизни которого определяется сюрпризами и закономерностями рыночной экономики, многим из нас предстояло открыть совершенно новый взгляд на привычные вещи и выработать свое новое отношение к ним. Это в особенности относится к тем, кто еще хранит в памяти осколки устоев жития общества социалистического, в котором вещи понимались, интерпретировались принципиально иначе и имели под собой принципиально другую основу, что, собственно, и закономерно.
Несколько лет назад один знакомый англичанин задал мне вопрос, который в тот момент мне показался странным и отчасти даже непонятным. Он спросил, сдаю ли я в аренду свою московскую квартиру в течение того времени, что живу в Англии. Мое изумление такому вопросу объяснялось просто. Меня передернуло от мысли, что в стенах моего дома могли бы жить чужие люди, находиться там, сидеть на моем любимом диване, читать при свете уютного торшера, подаренного друзьями на новоселье, и пользоваться всем тем, что для меня и каждого из нас обозначается коротким, но очень емким и значащим словом — дом. Изумление моего знакомого, последовавшее за отрицательным ответом, в тот момент мне было также непонятно, как и суть его вопроса. Он же, не объясняя, бросил привычную фразу, что мы, все те, кого называют объединенным словом русские, наверное, очень богатые. Мы посмеялись каждый о своем и наш разговор перешел на другую тему. Я вспомнила об этом разговоре некоторое время спустя. Передо мной лежала книга, на ее обложке четким шрифтом было прописано слово ИНВЕСТИЦИИ, ее первая глава посвящалась инвестициям в недвижимость. В процессе чтения, по мере продвижения от корки до корки, этого издания до меня все более отчетливо доходил смысл вопроса моего собеседника и его суть. Вырисовывалась цепочка.
Дом — это недвижимость, а недвижимость — это один из наиболее ликвидных объектов инвестирования. Инвестирование — это размещение капитала с целью его укрупнения. Капитал — это деньги, а деньги должны работать. Преодолев сложности первого этапа переосознания и научившись называть свое уютное гнездышко терминологическим словом недвижимость, я четко поняла, что в моем пустующем, неиспользуемом помещении мой капитал оказался замороженным, а это расточительно. Такое, по законам сегодняшнего устройства, бедный человек вряд ли может себе позволить, да и богатый не во всех случаях позволяет себе позволять.
Бедны ли мы, те, кого называют словом русские, или богаты, — вопрос неоднозначный и скорее философский. Однако, то, что многим из нас досталась в наследство от устройства вчерашнего та или иная недвижимость, находящаяся теперь в нашей собственности, служит серьезным подспорьем. Мы владеем собственным жильем, в то время когда в Великобритании, жилье, как правило, приобретают.
Бум происходящий на рынке недвижимости в последние годы способствовал росту огромного интереса населения к теме недвижимости в целом, а вместе с относительной доступностью программ по кредитованию buy-to-let проектов и интерес частного инвестора к непосредственно инвестированию в недвижимость. Для большинства недвижимость становится крупнейшим и самым дорогостоящим активом, приобретенным в течение жизни. Кто-то однако на этом не останавливается и идет на приобретение последующих объектов, с целью их последующего коммерческого использования.
Задумываясь о приобретении единичного или нескольких buy-to-let объектов и формировании портфолио, вы не должны быть захвачены только оценкой того какую доходность принесет ваш новый бизнес и насколько возрастет доходность вашего совокупного портфолио сбережений и инвестиций, если таковое уже существует, но иметь четкое представление о рисках. Газеты пестрят публикациями об опасностях подстерегающих инвесторов, и в особенности начинающих инвесторов и примерами отторгаемой и продаваемой с аукционов недвижимости. Но это скорее субъективные моменты. Наиболее актуальным объективным фактором, серьезным образом влияющим на доходность инвестирования в недвижимость — это недавно начатое Банком Англии увеличение процентных ставок. Становится все дороже брать в долг, а значит, и рентабельность всего buy-to-let бизнеса ниже.
Деньги любят счет, считать же их нужно аккуратно. Принимая серьезные решения, затрагивающие вопросы финансов, всегда прибегайте к помощи лицензированных специалистов. Неверно принятое решение может негативно отразиться на всей вашей последующей судьбе. Подстрахуйте себя, прислушавшись к мнению профессионалов. Благо, в Великобритании их деятельность регулируется и контролируется самым серьезнейшим образом. Financial Services Authorities, регулирующий и фискальный орган всей финансовой индустрии страны, требует обязательного страхования компаний и лиц, работающих в области финансового консультирования. Стоимость неверного совета, полученного от профессионала, может быть компенсирована.
Ivanna Chevliakova
www.Lawfirmuk.net
