PROPERTY/HOME ABROAD

МНЕНИЕ 3 Домик в Болгарии Елена Тонна Когда летом 2005 года я приехала первый раз в Болгарию с целью присмотреть, - а если что приглянется, то и купить - домик в теплой стране у синего моря, таксист, везущий меня из аэропорта, долго сетовал на хорошем русском языке, что мы-де русские покинули Болгарию после развала Союза, и что они, болгары, якобы, по нам, русским, сильно скучают.  Прошло почти тринадцать лет после той поездки и покупки нашего болгарского дома. Я где-то недавно читала, что на южной части побережья болгарского Черного моря каждая третья квартира или дом принадлежит русским. И хотя я понятия не имею, точна ли эта статистика, но то, что в округах Варны, Бургаса, Поморья, Несебра, Солнечного Берега и Святого Власа постоянно слышна русская речь, что есть целые районы, где отдыхают, а то и живут практически одни русские, что в Бургасе открылась русская школа, и что ко мне на улицах незнакомые люди обращаются по-русски, - могу подтвердить достоверно. Говорят, в советские времена Болгария просилась вступить в Советский Союз - не приняли - сейчас без войн и мирных соглашений, де факто Болгария стала той самой «16 республикой» для многих сотен тысяч россиян, а русские — постоянным и надежным источником доходов для местного населения, поскольку едут в Болгарию наши соотечественники не смотря ни на какие на кризисы! Если суммировать мои личные впечатления от последних 13 лет, то болгарская «дача» недалеко от Бургаса в маленьком городке в 12 км от побережья для нашей смешанной англо-русской семьи стала вторым домом.  Это место, где каждый год резвились на море мои дети, куда приезжали на отдых и для встречи с нами родители, родственники, друзья и друзья друзей. Наш болгарский деревенский дом стал воплощением мечты, сотканной из старых советских фильмов — маленький рай, где можно сидеть в саду под своим (!) зреющим виноградом, есть шашлык, пить отличное местное вино или валящую с ног соседскую ракию (виноградную водку) и болтать порой до утра в теплой душистой темноте под яркими звездами. Да, конечно, хотелось бы еще, чтобы тут же под ногами плескалось бы и море, но эта мечта почти нереальна для средне-статистического потребителя болгарского «счастья», по крайней мере для тех, кто хочет иметь дом, а не квартиру: и домов на побережье практически нет, в основном гостиницы или аппартаменты, да и цена вопроса на похожую по размеру недвижимость уже совсем другая. Поэтому до моря мы доезжаем на верной «Савраске» - многолетнем, но бодро бегающим Рено или на стареньких, видавших виды, но все еще комфортабельных и, главное, кондиционированных автобусах, которые проходят через наш городок  3 раза в час и довозят нас за 20 минут до ближайшего пляжа. Должна сказать, что для меня, как неводителя, эти автобусы, частота и регулярность их хождения явились чуть ли не основным решающим фактором в покупке, после цены и расстоянии от моря (ну и конечно того самого винограда…). Отдых наш в Болгарии проходит по-тихому, как и полагается на даче: поездки на пляж, в магазины и иногда вылазки в близлежащий исторический Нессебр, деловой Бургас или в шумный Солнечный Берег, чтобы посидеть в ресторанчиках или прошвырнуться по туристическим лавкам и пройтись по променаду. Все ближайшие немногие исторические и этнографические места мы уже посетили за 12- то лет, а дети успели удовлетворить свою страсть к риску, откатавшись на морских мотоциклах и полетавши на воздушных шарах, а когда подросли - и «оторвавшись» в местных клубах и барах. Но нас не смущает эта рутина, наоборот, мы ждем этих 3-4 недель из жизни кабачка как манны небесной, ибо они (эти недели) стали отдушиной от активной, сумасшедшей и порой очень стрессорной жизни в Лондоне. Конечно, не все имеют такой положительный опыт. Говорят, что собственность за рубежом означает привязку к одному и тому же месту (а хочется ведь использовать ценный отпуск, путешествуя в разные страны!), постоянные дополнительные расходы, и, безусловно, это актив, от которого нелегко избавиться.   Для нас эта реальнось не стала обузой, мы балансируем поездки на «дачу» с путешествиями в другие места, и финансы, слава богу, пока выдерживают. Но конечно, надо подходить к такой покупке очень продуманно и осторожно, это надолго, это не на сезон! И не сильно рассчитывайте, что вы сможете сдать это жилье в промежутке между своими приездами - рынок аренды, можно сказать, перенасыщен, сезон короткий, расходы на организацию аренды могут сделать овчинку просто не стоящей выделки, да и вы скорее всего захотите приехать в пик сезона!  Рассчитывайте на друзей и родственников, которые, возможно, захотят пожить у вас и компенсируют часть годовых затрат на ваше жилье. Что лучше иметь - дом или квартиру, каждый решает сам, но с практической точки зрения, квартиру на болгарском побережье можно купить дешевле, ближе к морю, с меньшими организационными затратами и в будущем, с меньшими заботами (не надо ухаживать за виноградом, например).  Маленькую студию в районе Солнечного Берега можно купить всего за 17-20 тысяч Евро, но это не будет на первой или даже третьей линии от моря, а где-то в 3-4 км от моря, студии у моря стоят уже от 40 тысяч. Дом в деревне, расположенной в радиусе 20 км от моря, будет стоить от 30 до 120 тысяч евро, в зависимости от расположения, размера и ремонтного состояния (размер участка не имеет решающей ценовой разницы). Ежегодные расходы по обслуживанию вашего приобретения разнятся, но в суммарном итоге скорее всего будут сопоставимы. И вот почему. Как правило, годовое обслуживание (service charges), счета за электричество, воду и налоги на квартиру в курортном поселении будет в разы дороже по сравнению с расходами на дом в деревне или маленьком городке (подчеркиваю, это сравнение не относится к квартирам, которые строились для местного населения, без бассейнов и ухоженной территории). Конкретный пример: наши знакомые платят за 2-х комнатную 70 кв.м. квартиру в комплексе с бассейном в курорте Солнечный Берег при одномесячном проживании  порядка 850 евро за год.  При месячном проживании в  4-х комнатном доме в 100 кв.м. с двумя душевыми, кухней и садом наш годовой расход составляет порядка 300 евро (включая бухгалтерские расходы, описанные далее). Поэтому, если вы на строгом бюджете и думаете купить квартиру, после стоимости квартиры  интересуйтесь годовыми расходами. Ну и как говорят в Англии, обращайте внимание на location, location и еще раз location: как далеко от моря, кто соседи, как и куда вы будете перемещаться, будете ли ходить пешком или ездить, есть ли рядом общественный транспорт и если есть, как часто он ходит. Где и как вы будете питаться (дома или в ресторанах), есть ли рядом супермаркеты и фруктово-овощные палатки, иначе вы можете быть очень разочарованы тем ограниченным и, зачастую, дорогим выбором, который вы увидите в маленьком местном магазине.  Будет ли нужна вам машина? В этом случае годовые расходы (страховка, налог, техосмотр) составят еще порядка 500 евро, даже на подержанный скромный автомобиль.  И если у вас дом в деревне, этот  расход скорее всего неизбежен. При покупке квартиры в Болгарии гражданами иностранных государств нужны только деньги и паспорт. До недавнего изменения в болгарском законодательстве иностранцы могли купить землю (а значит и дом, стоящий на этой земле) только через юридическое лицо, то есть местную компанию. В настоящее время от граждан Евросоюза (включая граждан Великобритании) этого не требуется, но наш юрист предостерег от избавления от компании в связи с планируемым выходом Британии из Евросоюза, поскольку никто не знает, какие законы ждать в будущем. Для россиян - компания при покупке земли обязательна. И хотя процесс регистрации компании не сложен и достаточно быстр,  это дополнительный одноразовый расход при покупке в 700-1000 Евро, и затем ежегодная оплата бухгалтеру за сдачу годового отчета в 200 Евро. В итоге, выбор летнего дома не является полностью рациональным решением. Строго говоря, мы покупаем жилье в теплом месте (которое будет использоваться в лучшем случае 2-3 месяца в году) не по необходимости,  а следуя своим желаниям и мечтам. Сколько стоит в монетарном исчислении наш виноград, я даже не хочу думать. Но я знаю точно, что нам и многим посетителям нашего маленького болгарского «рая» он принес бесчисленные счастливые часы.

© RussianUK. Alll rights reserved

ДОМ В ЕВРОПЕ: ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ?