HOME © RussianUK. Alll rights reserved Tel: 0208 445 6465 The Latest Issue PDF-листалка Digital Archive MORTGAGES, PROTECTION, INVESTMENTS, RETIREMENT PLANNING ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС НАШЕМУ КОНСУЛЬТАНТУ Консультации по финансовым вопросам на русском языке Badget 2015: NEW Help to buy ISA A new help to buy ISA will be introduced from Autumn 2015 to encourage people to save the deposit for their first UK home. The account will be available to those aged 16 or over and can be opened with an initial deposit of £1,000 - Holder buys their first home in the UK -  Maximum savings of up to £200 per month can be made; there is no minimum savings amount - A maximum bonus of £3,000 is payable - The bonus is payable on the purchase of properties of up to £450,000 in London and £250,000 in other parts of the UK - The scheme will be available for 4 years but, once opened, there is no limit on how long savings can be maintained for - Each person can only open one account but joint property purchasers can have an account each Британия переходит к прогрессивному налогу STAMP DUTY: покупатели до миллиона заплатят меньше Министр финансов  Джордж Осборн объявил о переходе к новой, более гибкой системе расчета гербового сбора по сделкам с недвижимостью. Вместо шести категорий стоимости недвижимости, для которых действовали разные ставки сбора, теперь вводится прогрессивное исчисление ставки.   В результате, по словам Дж.Осборна, 98% британцев будут платить меньше при покупке жилья, а повышение расходов коснется только тех, кто приобретает дома стоимостью свыше 937 000 фунтов.  По старой шкале, покупатели недвижимости стоимостью менее 125 000 фунтов освобождались от уплаты сбора, тогда как сбор на дома стоимостью до 250 000 фунтов составлял 1%, до 500 000 фунтов — 3%, до 1 млн фунтов — 4%, до 2 млн фунтов — 5%, и 7% для всей остальной недвижимости. Таким образом, британцы, покупавшие дом чуть дороже 250 000 фунтов, платили в казну свыше 7 500 фунтов вместо 2 500. Изменения вступают в силу 4 декабря. Задайте вопрос нашему консультанту здесь. Ипотечный рынок кредитования замедляется, но рынок buy-to-let вырос на 15% К осени количество ипотечных займов в Британии значительно уменьшилось, что заметно усилило коррекцию цен на рынке недвижимости. Но в то же время рынок buy-to-let, как сообщают крупные кредиторы, -  заметно компенсировал это падение ростом в 15%. Совет ипотечных кредиторов сообщил, что "опасения перегрева на рынке жилья в настоящее время рессеиваются" после снижения уровня кредитования в сентябре. В целом кредитование в жилую недвижимость снизилось в сентябре 2014 года до 58 600 кредитов, что на 7 процентов меньше  по сравнению с августом. Это по-прежнему значительно выше, чем в сентябре 2013 года. С тех пор количество кредитов увеличилось на 13 процентов, а стоимость недвижимости возросла на 20 процентов. 5 важных вопросов, которые вы должны задать себе, если вы хотите взять ипотечный кредит в Британии Знаете ли вы, что если вам отказал в кредите один банк, то в следующих заявках будет видно, что вам было отказано? Знаете ли вы, что ваша кредитная история влияет на процентную ставку, которую вам может предложить банк? Знаете ли вы, что при прочих равных условиях размер вашей ссуды будет варьироваться в разных банках, так как критерии выдачи максимального размера кредита также разные? Знаете ли вы, что далеко не все банки выдают ссуды на квартиры, расположенные выше шестого этажа или над коммерческими помещениями? Знаете ли вы, по какому принципу подсчитывается максимальный размер возможной ссуды? Знаете ли вы, что не все банки готовы выдавать кредиты по принципу interest only? Знаете ли вы, какую документацию нужно предъявить для получения кредита для людей со статусом self-employed? Вы можете получить ответы на все эти  вопросы у нашего эксперта в сфере ипотечного кредитования в Британии – по-русски Покупка недвижимости рядом со станциями Crossrail обещает высокую прибыль Несмотря на то, что до полного завершения строительства Crossrail осталось еще четыре года, высокий подъем рынка недвижимости Лондона ощущается уже сегодня. Железная дорога стоимостью 15 млрд фунтов  толкает вверх стоимость жилых и коммерческих объектов около станций Crossrail, соединяющей самые отдаленные части города с  центром Лондона. Вместе с количеством желающих сделать Лондон своим домом растут и цены на местную недвижимость. По данным экспертов, с 2008 года жилье в 10-минутной шаговой доступности от будущих станций на 30% выросло в цене и за этот год в среднем готовится вырасти еще на 11%. В течение четырех ближайших лет стоимость подобной недвижимости может подняться еще на 40%.  Коммерческий сектор также стремится воспользоваться преимуществами Crossrail: наравне со строительством новых станций поблизости появятся новые торговые центры. Новые квадратные метры торгового пространства принесут городу дополнительные инвестиции и, как ожидается, коммерческое строительство Лондона добавит в бюджет города примерно полмиллиарда фунтов.  За прошлый год можно было наблюдать почти 10% увеличение стоимости аренды вблизи строящихся и уже существующих станций Crossrail.  Прибыль, на которую могут рассчитывать инвесторы в недвижимость этого региона, достигает 8% годовых.     Как отразится на вашей недвижимости новая скоростная железная дорога HS2 Правительство Великобритании выплатит компенсации за возможные неудобства домовладельцам, чье жилье находится вблизи высокоскоростной железнодорожной ветки HS2, которая соединит Лондон с Бирмингемом.  Правительственные меры являются дополнением к уже существующим в британском законодательстве компенсационным схемам, позволяющим собственникам, проживающим в железнодорожной «зоне отчуждения» шириной в 60 метров, продавать свою недвижимость в облегченном порядке. Некоторые льготы так же будут предоставлены обитателям сельских районов, чьи жилища находятся на 120-метровом расстоянии от линии будущей  дороги. Собственникам, продавшим свое имущество по компенсационной схеме, будет также позволено временно арендовать этот объект для личного пользования. Хотя дорога значительно упростит транспортное сообщение между Лондоном и Бирмингемом  (сокращение поездки до 50 минут по сравнению с теперешними полутора часами) - ее строительство фактически раскололо английское общество на два противоборствующих лагеря. Противники обращают внимание на  влияние строительства на природу и ухудшение экологии тех населенных пунктов, через которые дорога будет пролегать. Высокоскоростная магистраль вступит в эксплуатацию в 2026 году. В 2036 году данную железнодорожную ветвь планируется продлить до Манчестера и Лидса. По мнению правительства, проект окажет положительное влияние на экономику страны и позволит создать до 100 тысяч новых рабочих мест. А сможете ли вы использовать все преимущества новой британской Пенсионной реформы в 2015 году?  Более 400 000 человек будет иметь более гибкий доступ к свом пенсионным сбережениям с апреля 2015 года. Минимальный пенсионный возраст для индивидуальных пенсий – 55 лет. (Исключения составляют случаи ухода на пенсию по состоянию здоровья) Безналоговый лимит, который можно взять от общей суммы вашего пенсионного фонда -  25% Появление опции income drawdown – делает новые пенсии более привлекательными, чем традиционные annuity в силу своей гибкости и позволяют владельцу регулировать получаемый доход от своей пенсии. Серьезным изменениям подверглось также налогообложение пенсионного фонда в случае смерти до и после 75 лет. (В старых пенсиях, для примера, в случае смерти владельца после 75 лет, весь фонд облагался налогом в 55%) Какие вопросы вы должны задать себе: У вас есть пенсия с ваших предыдущих работ? И вы переводите/не переводите  на нее регулярные отчисления? Знаете ли вы, в какой фонд инвестирована ваша пенсия? Когда в последний раз вы проверяли размер вашего пенсионного фонда? Знаете ли вы, на сколько ваш пенсионный фонд вырос за последний год? Знаете ли вы о размерах удержаний из вашего пенсионного фонда за услуги и администрирование? Если вы не знаете ответа хотя бы на один из этих вопросов, то вас, скорее всего, будет ждать разочарование в том, на какую пенсию вы сможете рассчитывать в будущем.  Если вы хотите получить более подробную информацию о том, как повлияет на вас новая пенсионная реформа, задайте вопрос нашему консультанту здесь. Банки отказывают заемщикам, которые будут продожать погашать ипотеку после выхода на пенсию Банки предупреждают, что новые правила ипотечного кредитования мешают покупателям недвижимости в возрасте 38-40 лет получить mortgage, потому что они СЛИШКОМ СТАРЫ! Некоторым заемщикам в возрасте после 40 лет в настоящее время отказывают в 25-летнем ипотечном кредите на основе того, что им придется выплачивать кредит в пост-пенсионном возрасте, - и банки боятся быть обвиненными в "неправомерных продажах", как это было с PPI. Почему банки обеспокоены? До финансового кризиса получить ипотеку в Британии людям более старшего возраста было довольно легко. Доходы часто не проверялись, и доказательств платежеспособности  после выхода на пенсию не требовалось. Но новые правила, вступившие в силу в апреле 2014 года, обязывают банки более строго подходить к выдаче кредита, используя НОВЫЕ КРИТЕРИИ. Так как же получить mortgage? Процесс подачи заявки становится более трудным, но у вас есть все шансы доказать, что вы кредитоспособный заемщик. Kак это сделать, используя подходящий банк или строительное общество? Задайте вопрос нашему консультанту здесь. ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС НАШЕМУ КОНСУЛЬТАНТУ