Долгожданная оттепель: рынок премиальной недвижимости Великобритании начинает стабилизироваться Политическая   и   экономическая   неопределенность,   а   также   новая   система   гербового   сбора   оказывали давление   на   рынок   премиальной   жилой   недвижимости   Великобритании   и   в   особенности   Лондона   на протяжении   всего   2016   года.   Однако   сейчас,   образно   говоря,   наблюдаются   первые   признаки   оттепели после   затяжной   зимы:   в   I   квартале   2017   года   темпы   падения   цен   на   рынке   жилья   премиум-класса Лондона   замедлились,   а   за   пределами   британской   столицы   даже   можно   говорить   о   росте   стоимости высокобюджетной недвижимости. Так,   в   1-м   квартале   2017   года   цены   на   жилье   премиум-класса   Лондона   снизились   всего   на   0,3%,   тогда как   за   4-й   квартал   2016   года   падение   составило   2,2%.   В   результате,   относительно   пика   цен   2014   года рассматриваемый    показатель    снизился    на    6,1%.    Такое    падение    объясняется    влиянием    реформы гербового сбора и голосования о Brexit. Ситуация     на     рынках     жилой     недвижимости     премиум-класса     за     пределами     столицы     выглядит благоприятнее.   Региональные   рынки,   которые   отличаются   более   привлекательными   по   сравнению   с Лондоном   ценами,   не   столь   сильно   пострадали   от   факторов,   оказавших   отрицательное   влияние   на рынок     жилой     недвижимости     столицы.     По     итогам     первых     трех     месяцев     2017     года     цены     на высокобюджетное   жилье   в   регионах   продемонстрировали   небольшой   рост   –   в   среднем   около   0,8%.   А относительно пикового уровня 2014 года прирост составил 4,4%. Источник: Savills prime London Index Подробнее о Лондоне Лондон,   один   из   самых   дорогих   мировых   городов,   отличается   самыми   высокими   ценами   на   жилую недвижимость   в   Великобритании.   В   среднем   жилая   недвижимость   премиум-класса   здесь   стоит   2   млн фунтов   стерлингов.   А   в   центральной   части   Лондона   средний   показатель   достигает   4   млн   фунтов.   В   1-м квартале   2017   года   в   этой   локации   цены   на   премиальную   недвижимость   несколько   снизились   –   на 0,8%.   Вместе   с   тем,   это   падение   значительно   меньше,   чем   в   три   предыдущих   месяца,   когда   оно составило    2,1%.    В    итоге    с    середины    2014    года    стоимость    премиальной    жилой    недвижимости    в Центральном   Лондоне   снизилась   на   13,2%.   Выравнивание   уровня   цен   отмечается   также   и   в   верхнем сегменте   рынка   (от   10   млн   фунтов).   Во   многом   это   объясняется   спросом   со   стороны   иностранных покупателей, привлеченных выгодным курсом валют. «В   первые   три   месяца   этого   года   наибольшее   снижение   цен   было   характерно   для   премиального   жилья на    севере    и    востоке    Лондона    (-1,5%).    Самая    благоприятная    ситуация    наблюдалась    на    Западе Лондона,    где    недвижимость    премиум-класса    выросла    в    цене    на    1,8%.    Цены    на    рынке    жилой недвижимости     премиум-класса     Внешнего     Лондона,     для     которого     характерная     б о льшая     доля внутренних   покупателей,   оставались   стабильным   в   течение   1-го   квартала.   Рынок   премиального   жилья в   этой   локации   в   большей   степени   зависит   от   сферы   кредитования,   чем   в   других   частях   Лондона»,    отмечает Нелли Труфан (Nelly Trufan), директор русскоязычного отдела Savills в Лондоне . Основная   волна   снижения   цен   на   жилье   премиум-класса,   вызванная   совместным   влиянием   изменений в   системе   гербового   сбора   и   неопределенности   относительно   Brexit,   уже   позади.   Однако   на   рынке   до сих   пор   есть   существенный   объем   переоцененного   предложения,   и   многие   объекты   представлены   к продаже   по   максимальной   стоимости.   Это   говорит   о   том,   что   еще   есть   предпосылки   для   дальнейшего снижения    цен.    Кроме    того,    в    связи    с    тем,    что    в    конце    марта    этого    года    Великобритания    начала процедуру   выхода   из   Евросоюза,   на   рынок   высокобюджетной   недвижимости   в   ближайшие   два   года   по- прежнему будут оказывать непосредственное влияние происходящие политические события», Региональная картина В   отличие   от   Лондона   в   1-м   квартале   2017   года   на   всех   региональных   рынках   премиального   жилья наблюдался   небольшой   рост.   Если   рассматривать   динамику   за   последний   год,   то   на   региональных рынках     цены     снизились     только     в     ближайших     окрестностях     (Лондона).     Остальные     локации продемонстрировали    рост.    Наибольшее    увеличение    бюджетов    предложения    было    характерно    для дальних пригородов британской столицы (30-60 минут на поезде) – 2,4-2,6%. Источник: Savills prime regional index Однако   стоит   признать,   что   это   усредненные   показатели,   которые   не   отражают   реальную   динамику   на местном    уровне.    Между    тем,    среди    основных    трендов    можно    отметить,    что    покупатели    по-прежнему отдают    большее    предпочтение    недвижимости    в    городах,    чем    в    сельской    местности.    Так,    объекты премиальной     недвижимости     в     Йорке,     Бристоле,     Честере     и     Эдинбурге     продемонстрировали     более существенный   рост   цен,   чем   жилье   аналогичной   качественной   категории   в   более   мелких   населенных пунктах. В    последние    годы    рынок    высокобюджетного    загородного    жилья    Лондона    активно    развивался,    но    за первые   три   месяца   2017   года   прирост   составил   всего   0,8%.   На   число   сделок   на   данном   рынке   оказывают негативное   влияние   недостаток   качественного   предложения   в   открытых   продажах   и   довольно   большой срок,    в    течение    которого    покупатели    принимают    окончательное    решение    о    сделке.    Тем    не    менее,    по мнению   специалистов   Savills,   для   рынка   загородного   жилья   британской   столицы   характерно   окончание периода падения цен. www.savills.co.uk
PROPERTY
© RussianUK. Alll rights reserved Tel: 0208 445 6465
HOME HOME Изменение цен на жилье премиум-класса в Лондоне Центральный Лондон Северо-Западный Лондон Юго-Западный Лондон Западный Лондон Север и Восток Внешний Лондон, средний показатель  Вся жилая недвижимость премиум-класса Лондона В 1 квартале 2017 г.  -0,8% 0,5% -0,2% 1,8% -1,5% 0,0% -0,3% За год  -6,9% -3,2% -4,4% -1,2% -5,1% -3,9% -4,8% С середины 2014 г.  -13,2% -4,2% -3,5% -3,1% -3,2% -2,7% -6,1% Изменение цен на жилье премиум-класса В I квартале 2017 года За год С сентября 2014 г. За 5 лет Лондон -0,3% -4,8% -6,0% 12,5% Ближайшие окрестности Лондона 0,9% -1,0% 1,0% 10,8% Пригород средней удаленности Лондона  0,5% 0,1% 3,7% 11,9% Дальние пригороды Лондона  0,6% 2,4% 6,9% 14,0% Юг Великобритании  1,0% 2,6% 6,9% 10,0% Центральные графства и север страны  1,0% 1,3% 3,0% 3,4% Шотландия 0,6% 1,2% 1,2% -5,1%