Долгожданная оттепель: рынок премиальной недвижимости Великобритании начинает стабилизироваться Политическая и экономическая неопределенность, а также новая система гербового сбора оказывали  давление на рынок премиальной жилой недвижимости Великобритании и в особенности Лондона на  протяжении всего 2016 года. Однако сейчас, образно говоря, наблюдаются первые признаки оттепели  после затяжной зимы: в I квартале 2017 года темпы падения цен на рынке жилья премиум-класса  Лондона замедлились, а за пределами британской столицы даже можно говорить о росте стоимости  высокобюджетной недвижимости.  Так, в 1-м квартале 2017 года цены на жилье премиум-класса Лондона снизились всего на 0,3%, тогда  как за 4-й квартал 2016 года падение составило 2,2%. В результате, относительно пика цен 2014 года рассматриваемый показатель снизился на 6,1%. Такое падение объясняется влиянием реформы  гербового сбора и голосования о Brexit. Ситуация на рынках жилой недвижимости премиум-класса за пределами столицы выглядит  благоприятнее. Региональные рынки, которые отличаются более привлекательными по сравнению с  Лондоном ценами, не столь сильно пострадали от факторов, оказавших отрицательное влияние на  рынок жилой недвижимости столицы. По итогам первых трех месяцев 2017 года цены на  высокобюджетное жилье в регионах продемонстрировали небольшой рост – в среднем около 0,8%. А  относительно пикового уровня 2014 года прирост составил 4,4%. Источник: Savills prime London Index Подробнее о Лондоне Лондон, один из самых дорогих мировых городов, отличается самыми высокими ценами на жилую  недвижимость в Великобритании. В среднем жилая недвижимость премиум-класса здесь стоит 2 млн  фунтов стерлингов. А в центральной части Лондона средний показатель достигает 4 млн фунтов. В 1-м  квартале 2017 года в этой локации цены на премиальную недвижимость несколько снизились – на  0,8%. Вместе с тем, это падение значительно меньше, чем в три предыдущих месяца, когда оно  составило 2,1%. В итоге с середины 2014 года стоимость премиальной жилой недвижимости в  Центральном Лондоне снизилась на 13,2%. Выравнивание уровня цен отмечается также и в верхнем  сегменте рынка (от 10 млн фунтов). Во многом это объясняется спросом со стороны иностранных  покупателей, привлеченных выгодным курсом валют.  «В первые три месяца этого года наибольшее снижение цен было характерно для премиального жилья  на севере и востоке Лондона (-1,5%). Самая благоприятная ситуация наблюдалась на Западе  Лондона, где недвижимость премиум-класса выросла в цене на 1,8%. Цены на рынке жилой  недвижимости премиум-класса Внешнего Лондона, для которого характерная большая доля  внутренних покупателей, оставались стабильным в течение 1-го квартала. Рынок премиального жилья  в этой локации в большей степени зависит от сферы кредитования, чем в других частях Лондона», –  отмечает Нелли Труфан (Nelly Trufan), директор русскоязычного отдела Savills в Лондоне. Основная волна снижения цен на жилье премиум-класса, вызванная совместным влиянием изменений  в системе гербового сбора и неопределенности относительно Brexit, уже позади. Однако на рынке до  сих пор есть существенный объем переоцененного предложения, и многие объекты представлены к  продаже по максимальной стоимости. Это говорит о том, что еще есть предпосылки для дальнейшего  снижения цен. Кроме того, в связи с тем, что в конце марта этого года Великобритания начала  процедуру выхода из Евросоюза, на рынок высокобюджетной недвижимости в ближайшие два года по-   прежнему будут оказывать непосредственное влияние происходящие политические события»,   Региональная картина В отличие от Лондона в 1-м квартале 2017 года на всех региональных рынках премиального жилья  наблюдался небольшой рост. Если рассматривать динамику за последний год, то на региональных  рынках цены снизились только в ближайших окрестностях (Лондона). Остальные локации  продемонстрировали рост. Наибольшее увеличение бюджетов предложения было характерно для  дальних пригородов британской столицы (30-60 минут на поезде) – 2,4-2,6%. Источник: Savills prime regional index Однако стоит признать, что это усредненные показатели, которые не отражают реальную динамику на  местном уровне. Между тем, среди основных трендов можно отметить, что покупатели по-прежнему  отдают большее предпочтение недвижимости в городах, чем в сельской местности. Так, объекты  премиальной недвижимости в Йорке, Бристоле, Честере и Эдинбурге продемонстрировали более  существенный рост цен, чем жилье аналогичной качественной категории в более мелких населенных  пунктах.  В последние годы рынок высокобюджетного загородного жилья Лондона активно развивался, но за  первые три месяца 2017 года прирост составил всего 0,8%. На число сделок на данном рынке оказывают  негативное влияние недостаток качественного предложения в открытых продажах и довольно большой  срок, в течение которого покупатели принимают окончательное решение о сделке. Тем не менее, по  мнению специалистов Savills, для рынка загородного жилья британской столицы характерно окончание  периода падения цен.  www.savills.co.uk