A Second Home in Spain

PROPERTY/HOME ABROAD

МНЕНИЕ 7 Испания. Солнечная инвестиция в себя и детей Петр Андрушевич #elRuso Девелоперская компания SaliSol Park http://www.salisolpark.com Барселона и Аликанте, Испания Исходя из моего 25-летнего опыта в строительстве и продаже испанской недвижимости, европейцы примерно поровну делятся на две категории – «купцы» и «туристы». Первые говорят, что правильно покупать себе дачу на курорте, пусть даже это квартира или скромный таунхаус. Потому что свое жилье – это комфорт, родные пляжные тапки и полотенце, которые ждут тебя в шкафу. А еще собственная кухня и соковыжималка, а у кого-то и клюшки для гольфа да любимая «летняя» машина в гараже. «Купцы» считают, что отели – это хорошо, но дома лучше, комфортнее и экономнее. Особенно если с тобой дети, собаки или у тебя безглютеновая диета. Да и путешествовать налегке в современных европейских аэролиниях – это не только кайфово, но и дешево. «Туристы» (это вторая половина) аргументируют, что собственность привязывает. Мол, купишь и станешь рабом. Придется все время ездить в одно и то же место, а как же остальной мир? Еще один их довод – финансовый. Математика считается примерно так: отпуск 30 дней, в хорошем отеле номер стоит 100-150 евро за ночь. Пускай будет на двоих 4 000 евро в год. Плюс авиабилеты, такси, рестораны - итого 8 000 евро в год. В Испании на Коста Бланка приличный апартамент стоит 120 – 160 тысяч евро. Получается, что на эти деньги можно 15-20 лет кататься по всему миру, и не быть привязанным ни к чему. На кой ляд тогда впрягаться в покупку недвижимости за границей? Надо просто внимательно следить за предложениями на туристических сайтах и крем для загара покупать. Этот спор вечный, как про разбивание яйца с тупого конца или с острого. Да и есть ли правильный ответ? Думаю, что дело в личных особенностях каждого. Но для тех, кто имеет детей, домашних животных и просто любит постоянство и комфорт, ответ про недвижимость ясен: «надо брать». Мотаться как перекати-поле с чемоданами по незнакомым гостиницам? Питаться экзотической едой с риском для живота своего? Общаться на разных языках с мистерами и панами, а то и с херрами и сэрами? Это, конечно, можно, но в дозированных количествах и когда захочется. Но своя дачка ближе к телу… У наших, живущих в России, Украине и Балтии есть еще один аргумент для покупки испанской недвижимости. Это труднообъяснимое иностранцу понятие «запасной аэродром». На тот случай, если что-то пойдет не так. Причем обзавестись им хотят не злодеи и коррупционеры (кстати, я из принципа с такой публикой не работаю), а вполне законопослушные предприниматели и просто обычные граждане. Что делать, такой уж уровень доверия к порядкам на родине среди российского и украинского среднего класса. Даже самые лояльные все время ждут какого-нибудь подвоха и опасаются за свои капиталы. Так что вложение в иностранную недвижимость имеет большой стратегический смысл. Домик в Испании – это и новый способ общаться с детьми и внуками. У меня полно знакомых, живущих в Москве, которым трудно «заманить» к себе в гости повзрослевших детей. «Ехать через весь город с пробками два часа на дачу? Жарить там шашлык? Ой, мам, давай в другой раз». И сидят скучающие папа с мамой одни на здоровенной подмосковной фазенде, которую строили пять лет, мечтая, как вся семья будет счастлива под одной крышей… Да и внуков-то им тоже не дают потискать, понянчить. Все по той же причине – возить туда-сюда смысла нет, да и молодежи скучно на дождливом дачном пленэре. Иное дело, когда у тебя квартира в Барселоне или дом на Ибице. От такой поездки ни один студент не откажется, да еще и друзей позовет. А если у тебя таунхаус в Торревьехе, то глядишь, и несговорчивая невестка внуков на месяц отправит, а там и сын в Испанию приедет. Вот и пригодилась зарубежная инвестиция. Эту ситуацию я наблюдал и у русских, и у бельгийцев, и у англичан. Где бы мы не жили, отношения «отцы и дети» никто не отменял. Кроме эмоциональных причин, которые у каждого могут быть свои, добавлю в копилку аргументов «за покупку» и чисто финансовые. После тяжкого кризиса, который поразил Испанию в 2007 – 2014 годах, недвижимость с 2015 снова стала расти в цене. Опять много новостроек и каждый год прирастает по 10% - 12%. Еще один плюс – дешевая ипотека под 3% годовых на 10-20 лет, для европейцев легко получить вплоть до 70% от цены жилья. Так что имея 30-50 тысяч евро и нормальный доход, можно обзавестись хорошим жильем в Испании. XXI век изменил и аренду. Раньше, чтобы сдавать в свободное время свое жилье, надо было знать агентов, платить им за рекламу, заключать какие-то хлопотные сложные контракты. Сейчас весь арендный бизнес перешел в интернет. Поставить свою квартиру на портал можно за полдня, сделав фото своим же телефоном. И вот она уже начала работать «в свободное время» и приносить деньги, а не пустовать. Так что рассказы про огромные расходы на содержание – это для тех, кто ленится организовать свое хозяйство. С курортной недвижимости вполне можно и нужно получать прибыль. Покупка дачи в Испании – это изменение lifestyle. Пляж, море, вино, морепродукты… Все это - прорыв в новое, солнечное качество жизни. Инвестиция в дом, но и в себя тоже. И в детей. Чтобы не было мучительно больно за дождливо прожитые годы.

ДОМ В ЕВРОПЕ: ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ?