PROPERTY/HOME ABROAD

МНЕНИЕ 1 ПОЧЕМУ МНЕ НЕ НУЖНА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ По двум причинам: Во-первых – зачем мне лишняя головная боль? И во-вторых – мир так интересен. Екатерина Олдридж Покупка недвижимости даже в своей стране, где более или менее разбираешься в требованиях законодательства и уж во всяком случае свободно владеешь языком - процесс нервотрепочный и утомительный. А уж когда везде надо ходить с переводчиком и юристом, которые объясняют какие-то невероятные на твой взгляд требования, противоречащие не только здравому смыслу, но и тому, что рассказывали недавно купившие там же по соседству друзья – это верный способ укоротить себе жизнь. Несколько лет назад в прессе освещали немало скандальных случаев, когда люди покупали недвижимость в Испании, а потом оказывалось, что на строительство этих домов не было получено необходимых разрешений, земля под домами не была должным образом оформлена, и по решению суда дома подлежали сносу. Компенсация не выплачивалась. Причем происходило это не с какими-то витающими в облаках недотепами, а с вполне ушлыми и бывалыми людьми. А потом и юристы куда- то девались, и спросить вроде уже не с кого, и говорят, что, мол, просто вы из-за языкового барьера что-то недопоняли. А сколько увлекательнейших историй о покупках домов в исторических центрах европейских городов и городков я слышала от жертв недопонимания! Представьте себе процесс доказывания местным властям того факта, что твой домик не является национальным достоянием, что электричество в него проведено без нарушения исторического облика здания, и что его вообще позволено покупать иностранцам! Но допустим, что сделка успешно завершилась. Подключили каким-то, кажется, даже, законным образом воду, электричество и газ, отпраздновали новоселье, покупались месяцок в море и уехали зимовать домой. Далее, возможны два варианта: у вас достаточно денег, чтобы нанять управляющего (дворника, сторожа), который будет в ваше отсутствие следить за домом и садом и оплачивать счета, или у вас такой возможности нет. В первом случае, все рассказы моих друзей – иностранных латифундистов - сводятся к описанию того, как негодяй сторож опять требует на что-то денег, на что – непонятно, вроде бы все уже оплатили, а тут опять языковый барьер, но, наверное, деньги высылать все-таки надо. С содроганием вспоминаю историю о том, как сторож моих друзей что-то там недосмотрел с бассейном, и вода из него залила все соседские участки вниз по склону. Пришлось лететь через пол-планеты, разбираться со сторожем, соседями, страховками, ну и так далее. Можно, наверное, нанять проверяющего над управляющим. Но потом нужен будет надзирающий над проверяющим над управляющим. Или вот еще воспоминание: моя подруга купила элитное жилье в одной из теплых восточно- европейских стран - квартиру в красивом комплексе, возле моря, в если куда-то на шкаф залезть и шею подальше вытянуть, то можно увидеть кончик трубы дома одного известного певца. Элитное, словом, жилье. Пригласила меня эта подруга в гости. Я думала – в море покупаться. Но оказалось, что у нее на меня были гораздо более серьезные планы. Шел третий год разборок с управляющей компанией этого элитного комплекса, и ей нужна была поддержка тяжелой артиллерии. Сначала управляющий собрал со всех деньги и скрылся. Его так никогда и не нашли. Наняли новую управляющую компанию, которая тоже исправно собирала с жильцов на что-то деньги, но лампочки в подъездах не горели, в гараже что-то протекало, ворота не открывались, ну далее все в том же духе. Местный язык, он хоть и похож на русский, но не настолько, чтобы можно было читать правовые документы, идти в суд или к местным властям. Google Translate тоже не спасает. Надо нанимать переводчика. И куда-то все время ходить и стоять в очередях. Потом подруга решила на зиму квартиру сдать, чтобы хоть немного окупить расходы на ее содержание. Сдала. Приличный, вроде, жилец, интеллигентный такой мужчина. Весной, когда интеллигентный вроде мужчина, оставленный на всю зиму без присмотра, съехал, квартиру пришлось заново ремонтировать. Обсудить с жильцом возможные варианты оплаты ремонта не оказалось возможным, поскольку местный язык понятен, только когда говорящий хочет, чтобы его поняли. Агент по недвижимости, который вроде бы должен был следить за порядком, оказался беспомощен, груб и также перестал понимать по-русски. Дружественных и дельных литовских и украинских строителей в иностранном государстве найти оказалось трудно, с местными индивидуалами дело иметь страшно, и сделают плохо, и концов потом не найдешь. Пришлось обращаться к крупной строительно-ремонтной фирме и платить крупную цену. Намучавшись со своей элитной недвижимостью, подруга решила ее продать. Но тут же столкнулась с так называемыми инвестиционными рисками: риском иностранного рынка недвижимости, риском обменного курса валют, политическим риском, законодательным, налоговым, ну и так далее. Короче, продать, если не с выгодой, то хотя бы себе не в убыток, элитное жилье тоже не удалось. Второй вариант – зимовка без управляющего, сторожа или садовника. Тогда по приезде весной вас будет ждать огромная стопка писем на иностранном языке. Разобраться, что тут счета, что - предвыборные брошюры местных политиков, а что - рекламные проспекты, без знания языка невозможно. Опять нужен переводчик. За зиму в пустом жилище обязательно что-то протекло, прохудилось, износилось, треснуло, лопнуло и требует срочного ремонта. Вот так и пройдет месяц отпуска: первые две недели разборка с переводчиком корреспонденции, вторые две недели – поездки по строймагазинам и рынкам, и ремонт, ремонт, ремонт. Плюс походы по каким-то местным конторам по бюрократическим делам. Тоже с переводчиком. Это если за зиму пустующее жилье не ограбят. Ну, и раз уж есть дача на море, то надо туда каждый год есть. Не простаивать же ей без дела? Из года в год, как на работу, в одно и то же место, где все уже знакомо, где каждый год в общем-то одно и то же. Если же избавить себя от этого кошмара, и не покупать недвижимость за рубежом, то на сэкономленные деньги можно много лет безо всяких хлопот снимать виллу у моря или объездить весь интереснейший белый свет. Правда, детям в этом случае вместо иностранной инвестиции достанутся только фотоальбомы. Зато эти дети, воспитанные в поездках и путешествиях, повидавшие мир, с широким кругозором и интересным жизненным опытом, открытые новым идеям, смогут сами себе заработать и по своему усмотрению потратить.  

© RussianUK. Alll rights reserved

ДОМ В ЕВРОПЕ: ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ?